TDO-Turnkey developer-operator en senior living
Transformamos habitaciones vacías en flujo rentable para tu hotel. Alas long-stay para adultos mayores activos, demanda constante y ROI ≥ 13
Métricas clave
La ocupación hotelera es estacional, pero la demanda senior no. El grupo 65+ crece 3× más rápido que la población joven en LatAm. Convertir alas vacías en long-stay es adelantarse al siguiente movimiento del mercado hotelero.
Es una ola estructural, no coyuntural.
Ayudamos a hoteles con baja ocupación a reconvertir alas o habitaciones en estadías de 30-180 noches para adultos mayores activos: flujo estable, menor rotación y retorno objetivo ≥ 13 % anual.
Números antes que ladrillos
Servicio.
Comfort Wing
Diagnóstico express (remoto)
Qué se obtiene: Una mirada clara sobre si vale la pena activar un ala del hotel para estadías largas. Incluye análisis de demanda, tarifas, costos y posibles mejoras ligeras
Resultado: Decisión con datos, sin gastar en obras: si el proyecto tiene sentido o mejor no mover nada.
Duración: 1 semana
Fase 1
Piloto 60 días + Plan de marketing
Qué se obtiene: Se hacen pequeños arreglos y operación liviana con un plan de marketing para atraer los primeros huéspedes (Max. 20 llaves). Te ayudamos con precios, canales y comunicación
Resultado: Modelo validado con las primeras reservas. En 60 días ves si la idea funciona: ocupación, ingresos y satisfacción.
Duración: 2 meses
Fase 2
TDO – Diseño completo y ejecución por módulos
Qué se obtiene: Si el piloto funciona, diseñamos y dejamos el ala lista: planos, materiales, compras, obra y entrega sin interrumpir al hotel.
Resultado: Tu “Comfort Wing” ya operativa, con diseño adaptado, práctico y retorno probado en el piloto.
Duración: 8 a 16 semanas (por módulo).
Según escala del proyectos.
Fase 3
Operación ligera (opcional)
Qué se obtiene: Seguimos apoyando: precios, campañas, satisfacción de huéspedes y control de calidad.
Resultado: El hotel mantiene ocupación alta y flujo estable todo el año, sin complicarse la operación
Duración: A convenir por el hotel.
Fase 4
Productos
Talla S
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Talla S — Piloto Compacto (10–12 llaves)
Ideal para validar rápido antes de escalar.
Tarifa media long-stay: USD 70–80 / noche
OCC día 60: ≥ 60 %
OCC estabilizada: 80–85 %
OPEX / Ingresos: 52–58 %
NOI anual estimado: USD 48k – 60k
Micro-CapEx por llave: USD 450 – 1,200
Payback micro-CapEx: 4–7 meses
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Llave en mano - Tiempo según proyecto.
(aproximadamente 10-12 meses)
Talla M
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Ala Estándar (18–22 llaves)
La versión más eficiente para hoteles independientes.
Tarifa media long-stay: USD 75–85 / noche
OCC día 60: ≥ 65 %
OCC estabilizada: 85–90 %
OPEX / Ingresos: 50–55 %
NOI anual estimado: USD 110k –125k
Micro-CapEx por llave: USD 650 –1,500
Payback micro-CapEx: 6–9 meses
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Llave en mano - Tiempo según proyecto.
(aproximadamente 12-15 meses)
Talla L
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Ala Estratégica (28–32 llaves)
Pensada para hoteles que buscan una nueva línea estable de ingresos.
Tarifa media long-stay: USD 80–90 / noche
OCC día 60: ≥ 70 %
OCC estabilizada: 88–92 %
OPEX / Ingresos: 48–54 %
NOI anual estimado: USD 165k –195k
Micro-CapEx por llave: USD 750 – 1,800
Payback micro-CapEx: 6–10 meses
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Llave en mano - Tiempo según proyecto.
(aproximadamente 15-18 meses)
Grown studio es un Turnkey Developer-Operator (TDO) que ayuda a los hoteles a reconvertir parte de su inventario en alas long-stay para adultos mayores activos, generando flujo estable y retornos del 13 % anual o más.
Todo inicia con un Diagnóstico Express, que evalúa demanda real, accesibilidad, operación y números con sensibilidad de rentabilidad.
Si el ala es viable, activamos el TDO completo: diseño, compras, obra ligera y operación, con un modelo de reporting trimestral de ocupación, NOI y bienestar del huésped.
Nos diferenciamos porque no solo embellecemos espacios, sino que los convertimos en un negocio con propósito y métricas claras: accesibilidad inteligente, generación de empleos formales y mayor bienestar sin sacrificar rentabilidad.
El diagnóstico protege el CAPEX y multiplica la probabilidad de éxito antes de invertir.
Con más de 25 años de experiencia internacional, unimos arquitectura, operación y rentabilidad para ofrecer a cada hotel una vía nueva y sostenible de crecimiento dentro de un mercado de baja competencia y alta demanda.
En GROWN Studio creemos que transformar habitaciones vacías en estancias long-stay no es solo una oportunidad de negocio, es una forma de apostar por un futuro más humano y rentable para la hotelería.